Recubrimientos para Techos Comerciales en Dallas–Fort Worth, TX

Un recubrimiento para techo es una membrana líquida que, al curar, forma una capa continua y ahulada sobre el techo que ya tiene. En el edificio correcto, la silicona o el acrílico le dan años a un techo plano o de lámina por una fracción del costo de arrancarlo, sin contenedor ni cubierta destapada. En Different Roofing aplicamos recubrimientos en edificios comerciales de todo Dallas–Fort Worth, y lo primero que hacemos es averiguar si su techo de verdad es buen candidato.

Llame al (682) 400-6163 Envíenos un textoTexto al (682) 400-6163

Recubrimiento de silicona

Para la mayoría de los techos planos del norte de Texas, la silicona es nuestra primera opción. Aguanta el agua encharcada mejor que otros recubrimientos, no se degrada con los rayos UV como muchos materiales y se mantiene flexible entre tardes calientes y noches frías. Se aplica en una o dos pasadas gruesas y, con el imprimador correcto, va sobre TPO, EPDM, betún modificado, BUR, espuma en aerosol y metal. Lo que hay que saber: resbala cuando está mojada, tiende a juntar tierra y ponerse gris con el tiempo, y una vez que un techo lleva silicona, lo único que pega bien encima después es más silicona.

Recubrimiento acrílico

El acrílico es a base de agua, de un blanco muy brillante y normalmente más barato por galón que la silicona. Conserva bien su reflectividad y es fácil de volver a aplicar más adelante. Es muy buena opción en techos de lámina y en techos inclinados que drenan rápido, pero no está hecho para quedarse bajo agua estancada, así que no lo recomendamos en techos planos donde se encharca. Además necesita clima seco y templado para curar, clave en la temporada de tormentas de primavera.

¿Qué es un recubrimiento elastomérico?

Elastomérico solo quiere decir que el recubrimiento se estira y regresa a su forma cuando el techo se dilata con el calor y se contrae al enfriarse. La silicona, el acrílico y otras químicas son todos recubrimientos elastoméricos. Lo importante es qué química, qué grosor y si el techo drena bien.

Recubrimiento para techos de lámina

Recubrir un techo de lámina es de los mejores usos de estos sistemas. Casi todos los techos de metal con tornillo expuesto gotean por los tornillos y los traslapes mucho antes de que los paneles se acaben. Un sistema de recubrimiento para metal empieza cambiando o sellando los tornillos, tratando el óxido con imprimador y poniendo sellador reforzado con tela en cada traslape y junta; después se cubre todo el techo. El resultado es una superficie continua que tapa los tornillos, frena el óxido y refleja el calor del verano. Para restauración y retrofit, vea techos de lámina comerciales.

Cómo aplicamos un recubrimiento

1. Revisión de humedad. Inspeccionamos y cortamos núcleos o usamos un medidor de humedad. El aislamiento mojado se saca y se reemplaza antes de recubrir, o el recubrimiento hará ampollas y la cubierta seguirá pudriéndose.
2. Lavado. Lavamos a presión para quitar tierra, polvo calcáreo y material suelto, y así lograr buena adherencia.
3. Reparaciones. Primero se arreglan juntas abiertas, ampollas, rajaduras, tapajuntas y tornillos flojos. El recubrimiento sella un techo; no compone uno roto.
4. Imprimador si hace falta. Superficies como asfalto envejecido o metal oxidado necesitan imprimador para pegar o para evitar que el color sangre.
5. Detalles. Juntas, traslapes, perforaciones y transiciones llevan tela de refuerzo y material extra.
6. Capa base y capa final. Se aplica con rodillo o rociador en pasadas medidas, y la cuadrilla revisa el grosor húmedo con un medidor de mils para que el techo reciba todo el espesor que necesita.

¿Cuánto dura un recubrimiento?

Depende sobre todo del grosor aplicado y de qué tan bien drena el techo. Un sistema bien aplicado dura comúnmente entre 10 y 20 años, y las aplicaciones más gruesas duran más. Al final de su vida se limpia y se recubre otra vez en lugar de arrancarlo, así que un edificio puede tener varios ciclos antes de necesitar techo nuevo.

Pros y contras de recubrir

• A favor: cuesta mucho menos que un reemplazo, no hay retiro, la superficie queda sin juntas, el acabado blanco baja la temperatura del techo, casi no molesta al negocio y se puede volver a recubrir.
• En contra: solo funciona sobre un techo seco y estructuralmente sano, depende de ventanas de buen clima, la calidad varía según el grosor aplicado y no corrige un mal drenaje ni una cubierta dañada.

Cuándo recubrir, reparar o reemplazar

Recubrir es lo indicado cuando la membrana o el metal está envejecido en todo el techo pero sigue bien sujeto, el aislamiento está seco y la cubierta firme. Si solo gotean unos puntos, una reparación de techo comercial sale más barata y rápida. Si los núcleos encuentran aislamiento mojado en buena parte del techo, la membrana está muy ampollada o la cubierta está oxidada o blanda, el recubrimiento solo taparía el problema y conviene reemplazar. Le mostramos fotos y lecturas de humedad.

¿Su techo es candidato?

• Un techo viejo de una capa, betún modificado o BUR con la superficie cuarteada o gastada pero pocas goteras
• Un techo de lámina que gotea por tornillos y traslapes con los paneles todavía en buen estado
• Una superficie que se calienta muchísimo en verano y sube el recibo de aire acondicionado
• Un recubrimiento existente que ya se adelgazó y está listo para otra capa

Granizo sobre techos recubiertos

El granizo afecta distinto a un techo recubierto que a una membrana sola. Los golpes pueden fracturar o rajar el recubrimiento, magullar el techo de abajo o agrietar techos viejos y quebradizos que el recubrimiento protegía. Después de una granizada revisamos la superficie de cerca, marcamos y fotografiamos cada impacto, revisamos el techo bajo el recubrimiento en puntos representativos y registramos el daño colateral en orillas, ventilas y equipos. Luego nos reunimos con el ajustador en el sitio para recorrer el techo juntos. El ajustador decide qué se cubre; nosotros dejamos el daño bien registrado.

Qué esperar durante el trabajo

Un recubrimiento es de lo menos molesto que hay en techos comerciales: no hay retiro y casi no hay ruido. Programamos según el clima: la lluvia o el rocío pueden lavar el recubrimiento fresco. Cuando rociamos, protegemos carros, muros y equipos del rocío excedente y movemos o cubrimos los vehículos más cercanos; en sitios apretados mejor aplicamos con rodillo. Las tomas de aire cercanas se protegen para que el edificio no jale vapores. Al terminar, recorremos el techo con usted y le entregamos fotos.

El techo de lámina blanco del granero en Hartlee Field Road, en Denton, es uno de nuestros trabajos: instalamos el techo de metal y luego lo terminamos en blanco, lo que refleja el sol del verano y protege los paneles y tornillos de la intemperie. Si también le interesa el metal para casas, vea techos de metal.

Otros sistemas que manejamos: techos TPO y el resumen de techos comerciales.

Llame al (682) 400-6163 Envíenos un textoTexto al (682) 400-6163

Áreas que servimos: recubrimientos de techo en Denton, Frisco, Plano, Dallas y el resto de DFW.