Techos Metálicos Comerciales en Dallas–Fort Worth, TX

Recorra cualquier zona industrial de Carrollton, Denton o el sur de Dallas y verá que casi todos los techos son de metal: lámina R-panel y PBR en bodegas, talleres, mini bodegas y salones de usos múltiples de iglesias, y lámina corrugada en galeras y cobertizos más viejos. Different Roofing instala, repara, restaura y hace retrofit de estos techos metálicos comerciales en todo Dallas–Fort Worth. La inspección es gratis y le decimos sin vueltas si necesita paneles nuevos o solo la reparación correcta.

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Lámina R-panel y PBR

Desde el suelo, el R-panel y el PBR se ven casi iguales. Ambos son paneles de acero con tornillo expuesto, normalmente de 36 pulgadas, con costillas altas cada 12 pulgadas, en calibre 26 y 29 y muchos colores. La diferencia está en el traslape lateral. PBR significa "purlin bearing rib": el panel tiene una pestaña extra en la orilla que se apoya sobre el larguero (la correa o "purlin"), así que el traslape queda soportado en vez de quedar al aire. Por eso el PBR es la opción más fuerte y que mejor sella en naves metálicas con largueros. El R-panel es común en edificios más chicos, en muros y en techos sobre cubierta sólida. Si solo se cambia una parte, igualamos el perfil existente.

Lámina corrugada

La lámina corrugada tiene el clásico perfil de onda redondeada. Es más ligera que el R-panel y el PBR, y todavía se encuentra en bodegas antiguas, graneros, marquesinas y estacionamientos techados. La reparamos, cambiamos hojas dañadas por iguales e instalamos lámina nueva cuando el estilo o el presupuesto lo piden.

Junta alzada en edificios comerciales

Para techos más inclinados, marquesinas, mansardas o donde no quiere tornillos a la vista, conviene la junta alzada con fijación oculta. Vea nuestra página de techos de metal para junta alzada y techos residenciales.

Cómo se instala un techo de lámina comercial

1. Revisión de estructura. Revisamos largueros o cubierta por óxido, pandeo y separación, porque los paneles solo quedan tan derechos y firmes como lo que los sostiene.
2. Base o aislamiento. Según el edificio, primero va barrera de vapor, aislamiento con cara o membrana sintética.
3. Paneles y traslapes. Los paneles se colocan a escuadra con el alero y en una sola dirección para que cada traslape desagüe. Los traslapes llevan cinta de butilo y tornillos de costura.
4. Tornillería. Tornillos con arandela selladora en el patrón que pide el panel, apretados lo justo para que la arandela selle sin aplastarse.
5. Cierres y molduras. Cierres de espuma sellan las costillas en alero y cumbrera, y la cumbrera, las molduras laterales y de alero y los tapajuntas terminan el techo.
6. Perforaciones y canaletas. Tubos y ventilas llevan botas flexibles, las bases de equipos su tapajuntas, y las canaletas y bajantes se dimensionan según el área del techo.

¿Cuánto dura un techo de lámina comercial?

El acero de un techo con tornillo expuesto dura comúnmente de 30 a 50 años si se cuida el acabado. El punto débil es la tornillería. Las arandelas de hule se resecan, se agrietan y se aflojan con el sol, muchas veces entre los 10 y 20 años, y los tornillos se botan conforme los paneles se dilatan y se contraen con los días calientes y las noches frescas de DFW. Cambiar tornillos y resellar traslapes entonces le da muchos años más.

Ventajas y desventajas del metal

• Ventajas: larga vida, resistente al viento fuerte si está bien sujeto, resistente al fuego, lo bastante ligero para casi cualquier nave metálica y muchos colores, incluyendo blanco reflectante y gris claro.
• Desventajas: la tornillería expuesta necesita atención cada cierto tiempo, los cortes y traslapes se oxidan si se descuidan, el granizo grande abolla los paneles y la lluvia se oye más fuerte adentro si no hay aislamiento.

Reparación de goteras en techos de lámina

Casi siempre el agua entra por un tornillo, un traslape o una perforación. Cambiamos tornillos barridos o botados por tornillos de mayor medida con arandela nueva, resellamos traslapes laterales y de extremo, rehacemos botas de tubo y tapajuntas de bases que gotean, cambiamos paneles picados por el óxido y arreglamos canaletas y cumbreras que se soltaron. También reemplazamos tragaluces amarillentos y quebrados, otra fuente común de goteras.

Restauración de techos de lámina

Si la estructura está sana pero el techo gotea en muchos puntos, se oxida en los traslapes o tiene la superficie acabada, restaurar cuesta mucho menos que paneles nuevos. Normalmente incluye lavar el techo, tratar el óxido superficial con imprimador anticorrosivo, cambiar o sellar todos los tornillos, reforzar traslapes y juntas con tela y sellador, y terminar con un recubrimiento para techos de metal que sella toda la superficie y refleja el calor.

Retrofit: techo nuevo sobre la lámina vieja

Un retrofit pone un techo nuevo sobre el techo de metal existente sin arrancarlo, así que el edificio sigue funcionando abajo. Hay tres formas comunes:

• Metal sobre metal. Se atornilla una subestructura nueva a través del techo viejo hasta los largueros, y encima van paneles nuevos R-panel, PBR o de junta alzada. También sirve para corregir una pendiente baja o agregar aislamiento en el espacio intermedio.
• Membrana sobre metal. Se rellenan las costillas con aislamiento, se pone una tabla de soporte y se instala membrana TPO o PVC, convirtiendo la lámina en un techo plano.
• Recubrimiento de restauración. En techos estructuralmente sanos, el recubrimiento suele ser el retrofit más económico.

¿Reparar, restaurar, recubrir o reemplazar?

Repare cuando las goteras se limitan a unos tornillos, traslapes o perforaciones. Restaure y recubra cuando los paneles están sanos pero la tornillería y los traslapes fallan en todo el techo, o el acabado está polvoso y oxidándose en la superficie. Haga retrofit o reemplace cuando el óxido ya traspasó los paneles en muchos puntos, la estructura está comprometida o quiere cambiar la pendiente o agregar aislamiento.

Señales de que su techo de lámina necesita trabajo

• Tornillos botados o arandelas agrietadas, perdidas o aplastadas
• Escurrimientos de óxido en traslapes, tornillos, alero o canaletas
• Goteras que caen bajo la misma línea de largueros cada vez que llueve
• Paneles o cumbrera que se levantan con el viento
• Acabado deslavado y polvoso que le deja color en la mano
• Paneles de tragaluz quebrados o amarillentos

Granizo en techos de lámina

El granizo normalmente deja el techo de metal sin goteras pero abollado. Algunas abolladuras son estéticas; otras cuartean la pintura, aplanan costillas o abren traslapes y adelantan goteras y óxido. Documentamos el granizo panel por panel: abolladuras en costillas y partes planas, cumbrera y molduras golpeadas, pintura fracturada, tragaluces y canaletas dañados, y daño colateral en los equipos del techo. Las fotos llevan referencia de escala. Luego nos reunimos con el ajustador en el sitio y recorremos el techo juntos. La cobertura la decide el ajustador; la documentación completa es trabajo nuestro.

Cómo trabajamos en su nave

Los techos de metal se instalan por secciones, así que el edificio sigue seco y en uso mientras trabajamos. Grúa y entregas se planean según sus andenes u horario, el área de abajo se acordona y la cuadrilla trabaja amarrada. Rebabas, recortes y tornillos viejos se limpian a diario, y barremos con imán para proteger llantas y montacargas.

Más servicios: reparación de techos comerciales y el resumen de techos comerciales.

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Áreas que servimos: techos de lámina en Carrollton, Denton, Dallas, Lewisville y todo DFW.