Reparación de Techos Comerciales en Dallas–Fort Worth, TX

Una gotera en un techo comercial nunca llega en buen momento. Aparece sobre la caja registradora, el cuarto de servidores, una banca del santuario o una tarima de mercancía, casi siempre en el aguacero más fuerte de la temporada. Different Roofing repara techos comerciales y planos en todo DFW, desde una gotera hasta un techo que necesita un plan. Contestamos las 24 horas, ponemos lona o sello temporal a goteras activas y siempre buscamos primero por dónde entra el agua.

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Cómo rastreamos una gotera en un techo plano

En un techo plano el agua viaja. Corre bajo la membrana, por encima de la cubierta, y baja por la junta o el agujero de tornillo más cercano, así que la mancha del plafón muchas veces está lejos del hoyo real. Empezamos arriba de la mancha y avanzamos cuesta arriba hacia las fuentes probables: bases de equipos de aire, botas de tubo y cazuelas de brea, desagües y gárgolas, parapetos y remates, tragaluces y juntas. En problemas grandes hacemos prueba de inundación en una zona sospechosa o abrimos una sección pequeña para seguir el agua. Luego reparamos con materiales iguales al techo existente.

Reparación según el tipo de techo

• TPO y PVC: parches soldados con calor y tapajuntas nuevos, con imprimadores especiales en membrana vieja. Vea techos TPO.
• EPDM: hule limpio e imprimado con cinta para juntas y tiras de refuerzo, y tapajuntas nuevos en bases y muros. Vea techos PVC y EPDM.
• Betún modificado: capas nuevas sobre zonas agrietadas o ampolladas y nuevos tapajuntas en muros y orillas.
• Built-up: se retira la grava, se cortan y reparan ampollas, capas nuevas y capa de inundación, y se regresa la grava.
• Lámina: tornillos y arandelas nuevos, traslapes sellados, paneles y botas cambiados. Vea techos de lámina comerciales.
• Techos recubiertos: se limpia, se vuelve a imprimar y se recubre la zona dañada. Vea recubrimientos para techos.

El proceso de reparación

Casi todas las reparaciones siguen el mismo orden. Encontramos y fotografiamos el daño, cortamos el material suelto, mojado o fallado, secamos y reemplazamos el aislamiento mojado en esa zona, y colocamos el parche o el tapajuntas nuevo con un traslape generoso más allá del daño por todos lados. En membranas soldadas probamos las juntas con sonda, y cuando se puede hacemos prueba de agua a la reparación terminada. Usted recibe fotos de antes y después para ver exactamente qué se arregló sin subir una escalera.

Inspecciones de techos comerciales

Nuestra inspección es más que asomarse desde la escotilla. Caminamos todo el techo y revisamos la membrana o los paneles, cada junta y tapajuntas, la lámina de orilla y los remates, desagües, gárgolas y canaletas, los equipos y sus bases, y cualquier señal de encharcamiento. Adentro vemos la cubierta y los plafones, y cortamos núcleos donde sospechamos agua atrapada. Le entregamos un reporte escrito con fotos, un diagrama del techo y recomendaciones ordenadas por lo que urge y lo que puede esperar. La inspección es gratis y sirve antes de comprar o rentar un edificio, antes de armar el presupuesto anual y después de cualquier tormenta fuerte.

Planes de mantenimiento de techos

Casi todos los techos planos que fallan antes de tiempo fallan porque nadie se subió hasta que hubo una gotera. Un plan de mantenimiento pone el techo en calendario, normalmente una visita en primavera y otra en otoño, más una revisión después de tormentas fuertes. En cada visita limpiamos desagües, gárgolas y canaletas, quitamos basura, revisamos juntas y tapajuntas, sellamos aberturas pequeñas antes de que goteen, anotamos lo que dejaron los técnicos de aire acondicionado y le mandamos un reporte corto con fotos. Suele ser la forma más barata de lograr toda la vida esperada del techo.

Cuándo conviene reemplazar el techo plano

Cuando las goteras aparecen en lugares nuevos, la membrana está quebradiza o encogida por todos lados, o los núcleos encuentran aislamiento mojado en áreas grandes, el reemplazo es mejor inversión. Normalmente implica quitar el techo viejo hasta la cubierta, repararla, instalar aislamiento nuevo con secciones en pendiente para mejorar el drenaje y poner un techo nuevo de TPO, PVC, EPDM o betún modificado con tapajuntas y orillas nuevas. Si el techo viejo está seco y es de una sola capa, a veces se puede poner el nuevo encima.

Las reparaciones y la vida del techo

Reparar no rejuvenece un techo viejo, pero mantiene sin goteras uno a media vida hasta el final de su rango. Como referencia, los techos de una capa duran unos 20 a 30 años, el betún modificado unos 15 a 25, el built-up unos 20 a 30, y la lámina con tornillo expuesto mucho más si se le da mantenimiento a la tornillería. Cuando las llamadas de reparación empiezan a llegar cada pocos meses, es hora de presupuestar un recubrimiento o un reemplazo.

Reparar, recubrir o reemplazar: comparación rápida

• Reparar: lo más barato y rápido; no resuelve el envejecimiento de todo el techo.
• Recubrir: alarga la vida de todo el techo por menos que un reemplazo; solo en techos secos y sanos.
• Reemplazar: lo más costoso, pero reinicia la vida del techo y es el momento de mejorar aislamiento y drenaje.

Señales de que su techo comercial necesita reparación

• Manchas en el plafón, goteo u olor a humedad después de llover
• Charcos que siguen en el techo más de 48 horas
• Juntas abiertas, rajaduras, ampollas o arrugas en la membrana
• Lámina de orilla, remate o contratapajuntas flojos o faltantes
• Grava arrastrada en zonas de un techo built-up
• Óxido, tornillos flojos o traslapes abiertos en un techo de lámina

Daño por granizo en techos comerciales

El granizo se reparte en techos enormes y desde el suelo se subestima. Después de una granizada revisamos todo el techo en cuadrícula, marcamos cada impacto y lo fotografiamos con referencia de escala. Documentamos membrana fracturada, aislamiento y tabla de soporte aplastados, gránulos o superficie rota en techos asfálticos, paneles y orillas abollados, y daño en equipos, ventilas y tragaluces. Todo va a un diagrama del techo; luego nos reunimos con el ajustador en el sitio y recorremos el techo juntos. El ajustador decide qué se cubre. Nosotros documentamos el daño completo y reparamos de inmediato lo que esté goteando.

Qué pasa cuando llegamos

Si hay gotera activa, primero ponemos un sello temporal o una lona para detener el agua, y regresamos a hacer la reparación permanente en cuanto el techo esté seco. Avisamos a su contacto al llegar y al irnos, marcamos el área del equipo y, si hay ruido o hay que pasar por el edificio, nos ajustamos a su horario. El escombro y el material viejo se van con nosotros el mismo día.

Si su edificio es una iglesia o un restaurante, vea también el resumen de techos comerciales.

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Áreas que servimos: reparación de techos comerciales en Dallas, Plano, Addison, The Colony y todo el norte de Texas.